集資房和商品房的區(qū)別有哪些

1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的住房。由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。

2、買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，商品房是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有是辦不到房產(chǎn)證。

3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。

4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種住房。

5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須五證，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《住房銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

買(mǎi)集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

集資房買(mǎi)賣(mài)時(shí)可能會(huì)因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)歸屬不明確，買(mǎi)房不可辦理房產(chǎn)證。集資房的建設(shè)是由政府、公司、個(gè)人三方共同參與，住房所屬性質(zhì)比商品房復(fù)雜。在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，如果賣(mài)方擁有的是沒(méi)有取得全產(chǎn)房產(chǎn)證的集資房，在進(jìn)行交易時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)只能簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而不可辦理住房過(guò)戶手續(xù)的現(xiàn)象。如果日后出現(xiàn)住房拆遷等情況，住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)法保障買(mǎi)房的權(quán)益。

購(gòu)買(mǎi)集資房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且買(mǎi)賣(mài)集資房涉及到的辦理手續(xù)也比較繁雜，并不適合用于商業(yè)交易。

集資房的建造是企事業(yè)單位為解決職工的住房難問(wèn)題，更多的是體現(xiàn)社會(huì)人文關(guān)懷而不是商業(yè)屬性，政府和公司共同發(fā)力，為辛苦打拼的職工在城市安家。