集資房和商品房的區(qū)別

最近幾年，集資房非?；鸨＿€有很多人都分不清集資房和商品房的區(qū)別到底有哪些，還有的人認為，這兩種房子沒有什么區(qū)別，都是可以供居民使用的，并且也是可以買賣的。實際上，集資房和商品房是有區(qū)別的。接下來就跟著小編來看一看相關的內(nèi)容。

集資房和商品房有什么區(qū)別

集資房和一般的商品房相比較，也是存在比較明顯的區(qū)別的。首先，像一般的商品房就是房地產(chǎn)的開發(fā)商獨立開發(fā)的一種獨特的產(chǎn)品，然后還需要通過市場的買賣關系來實現(xiàn)其中的價值還有使用的價值，也是屬于完全的市場經(jīng)營的行為。因此，一般的商品房的消費群體也是非常廣泛的，也沒有什么特別的限制。像集資房的話，一般就是通過單位、社會的團體組織還有住宅的合作社來組織建設的住房，主要就是為了解決好單位以及社會的團體組織既定范圍的一些中低收入家庭的住宅的問題，采用主要就是先集資后建房的一種形式，也是一種非市場的行為，也是不存在買賣還有經(jīng)營關系的。其次，集資房的建設和一般的商品房在各種的手續(xù)申辦上，也是存在一定的區(qū)別的。相關的房地產(chǎn)開發(fā)公司，也一定要開發(fā)經(jīng)營一些一般的商品房，這時候，還必須要做到“五證俱全”，也就是說，一定要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》還有《開工許可證》、《土地使用證 》以及《住房銷售許可證》。一般的商品房的土地也是出讓的用地，取得的方式，主要也是以招投標、拍賣還有掛牌以及相關的市場轉(zhuǎn)讓的方式。像集資房的土地，主要就是可以通過政府的劃撥，并且還會減免相關的稅費。因此，集資房的建設在申辦相關的手續(xù)的過程當中，各種的手續(xù)辦理也是不同于一般的商品房的開發(fā)經(jīng)營辦理過程的。因此，等到集資房上市交易、出租還有抵押和繼承的時候，還應該要向政府有關的部門補交一定的土地出讓金。

集資房和商品房要注意什么

在購買這類住房的時候，還應該要避免其中的任何一方以一部分的產(chǎn)權冒充全部的產(chǎn)權來賣。因此，相關的居民在購房簽訂合同的時候，必須要做到謹慎，還應該要注意以下方面的一些問題。在簽訂相關的合同之前，還需要仔細地核準好房產(chǎn)商有關售樓的證件是不是合法的、齊備的，如果說不清楚的話，最好還需要請懂行的人士當相關的購房參謀。同時，還需要仔細地核對清楚合同上的條款是不是和廣告上的許諾，以及房產(chǎn)商的口頭承諾保持一致。而且，還需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理好合法的交易的監(jiān)證以及過戶的手續(xù)。如果說沒有辦理好交易監(jiān)證、過戶手續(xù)的話，那么，即使相關的購房者已經(jīng)支付了全部的購房款，哪怕是使用了許多年的話，住房也是不可算是購房者真正所有的。