買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)是什么 買(mǎi)房賣(mài)房網(wǎng)站有哪些

購(gòu)房可不是開(kāi)玩笑的事情，大家在購(gòu)房之前一定都要先準(zhǔn)備妥當(dāng)?shù)牟判校强梢远嗷ㄙM(fèi)些時(shí)間來(lái)了解相關(guān)的常識(shí)，也不要因?yàn)椴涣私舛斐少?gòu)房的時(shí)候遇到各種問(wèn)題，最主要的是遇到問(wèn)題之后也是需要花費(fèi)時(shí)間來(lái)解決的，所以各位先來(lái)了解一下買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)是什么？買(mǎi)房賣(mài)房網(wǎng)站有哪些？

買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)是什么

買(mǎi)房的時(shí)候大家一定要注意房子的五證，還有就是很多朋友都會(huì)忽略的公攤面積，這些事情可以提前約定好，在看房之后的簽訂合同就可以寫(xiě)明，然后在辦理接下去的房產(chǎn)稅繳納以及過(guò)戶手續(xù)。

一、買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、關(guān)于五證：簽合同之前，一定要注意看五證二書(shū)是否齊全。

2、關(guān)于公攤面積：了解所購(gòu)買(mǎi)的住房具體的公攤面積是多少。

3、相關(guān)事項(xiàng)約定好：關(guān)于所售住房的坐落位置、所售住房的抵押情況、物業(yè)管理公約以及各方責(zé)任范圍，都需要在合同中寫(xiě)好，約定好。買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行商議，合同是當(dāng)事人商議一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。

二、買(mǎi)房的流程

1、看房

首先要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明確，有無(wú)有留下歷史問(wèn)題，避免一房?jī)少u(mài)；審查住房產(chǎn)權(quán)是否具有完整性、真實(shí)性、可靠性。注意售房者姓名是否與產(chǎn)權(quán)證業(yè)主姓名相符，住房是否有抵押或者共有人；弄明白所買(mǎi)的房子是商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房還是集資房。

2、簽協(xié)議

簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、過(guò)戶

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示：購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。

4、執(zhí)行

辦理完手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。行家提示：買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)。

買(mǎi)房賣(mài)房網(wǎng)站有哪些

網(wǎng)上買(mǎi)房的網(wǎng)站有很多，但是比較靠譜的卻只有幾個(gè)，比較靠譜的買(mǎi)房網(wǎng)站有58同城，，信譽(yù)網(wǎng)和普加網(wǎng)等。

在網(wǎng)上買(mǎi)房可以直接與賣(mài)家溝通，不僅能獲得比較真實(shí)的房?jī)r(jià)信息和免除高額中介費(fèi)，但是網(wǎng)上的信息魚(yú)龍混雜，有真有假，所以在網(wǎng)上買(mǎi)房不是那么可靠。但是如果購(gòu)房者挑選一個(gè)靠譜的賣(mài)房網(wǎng)站并且不貪小便宜，嚴(yán)格按程序來(lái)的話就可以比較大可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)是什么？買(mǎi)房賣(mài)房網(wǎng)站有哪些的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房辦理之前如果先了解清楚購(gòu)房流程，大家會(huì)覺(jué)得辦理起來(lái)很輕松很多，如果對(duì)比較容易出錯(cuò)的一些注意事項(xiàng)也有了解看，相信很多購(gòu)房的小細(xì)節(jié)大家都能注意到，大大的減少了犯錯(cuò)的幾率。