新房和二手房的優(yōu)缺點有哪些

新房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

（1）新房更潮流，設(shè)計更合理

外觀新穎、現(xiàn)代感強，頗具視覺沖擊力，屋里寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間等人性化的設(shè)計。買家對新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費用，這些要求都可以滿足。

（2）新房極其配套設(shè)施更安全

據(jù)統(tǒng)計，新房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機會遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。而且，所有對人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。

（3）新房質(zhì)量擔(dān)保有保證

目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

2、缺點

（1）新房風(fēng)險大

目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)住房的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

（2）價格比周圍二手房高

新房普遍戶型面積較大，單價較高。如果位于市中心區(qū)域，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，會造成購房成本大增。

（3）新房遠(yuǎn)離市區(qū)，周圍設(shè)施不完善

隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)。

二手房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

（1）二手房一目了然

二手房很明顯的一個特色就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣，并且二手房都是經(jīng)過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，一些老房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還是不錯的。

（2）二手房住著方便

二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。

（3）裝修費用少

裝修是一件費時費力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。而且，二手房買房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用呢。

（4）戶型適中，總價低

從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優(yōu)勢。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

2、缺點

（1）住房陳舊影響貸款

更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。而房齡高于30年，就只有個別銀行能貸給你了。

（2）物業(yè)陳舊

很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而住房陳舊相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實際購房成本將增高。