交房子拿鑰匙的時(shí)候需注意什么

交房驗(yàn)房是確保住房質(zhì)量的關(guān)鍵步驟，包括仔細(xì)查看住房質(zhì)量、檢驗(yàn)水電天然氣等設(shè)施、確認(rèn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用、簽署相關(guān)文件并保留憑證。同時(shí)，還要注意檢驗(yàn)住房裂縫、空鼓、傾斜與水平以及測(cè)量房間層高。

1、仔細(xì)查看住房質(zhì)量：在拿到鑰匙后，需要對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)的查看，確保住房質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、檢驗(yàn)水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用：需要對(duì)住房的水、電、天然氣、上下水管道等進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其開通并能正常使用。

3、確認(rèn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用：在交房時(shí)需要確認(rèn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并簽字確認(rèn)。

4、簽署相關(guān)文件：在交房時(shí)需要簽署相關(guān)的文件，包括住房驗(yàn)收交接單、物業(yè)服務(wù)合同等，確保住房交接的順利進(jìn)行。

5、保留憑證：保留好相關(guān)的憑證，如購房合同、收據(jù)等，以便在出現(xiàn)問題時(shí)可以及時(shí)處理。

1、檢驗(yàn)住房有無裂縫

(1)查看住房主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。住房的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。

(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢驗(yàn)空鼓

(1)檢驗(yàn)地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢驗(yàn)墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢驗(yàn)傾斜與水平

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗(yàn)其傾斜程度。

(2)目測(cè)大概地平。

(3)檢驗(yàn)墻體平整度，看墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

4、測(cè)量房間的層高

建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不可低于2.75米，住宅層高不可低于2.8米。