購買了期房什么情況下可以退房

1、延期交付住房到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、住房面積偏差高于3%，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、住房質(zhì)量不合格造成嚴重影響使用，根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

5、遲延辦理住房所有權登記，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房所有權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權登記的。

6、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

退房有哪些注意事項

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事：

一般來說，如果購房者要退房的話，需要在房產(chǎn)證辦理之前進行退房，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

2、定金退還：

如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以挑選適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。