期房交了首付退房有影響嗎 購買房子后可以退房的情況

當我們通過預售處了解了某個正在建設還沒有完工小區(qū)的情況后，如果我們有購買意向時，我們就需要提前去進行首付的交付。但如果因為某些原因，我們又不想購買的時候，那么期房交了首付退房有影響嗎就需要我們去了解一下。而關于購買房子后可以退房的情況我們也應該去了解一下，從而避免我們的財產(chǎn)損失。

期房交了首付退房有影響嗎

對于這個問題，我們需要看購房者退房原因是什么，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因造成貸款不可無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，當然，也可以根據(jù)具體情況避免。

購買房子后可以退房的情況

情況1、住房面積偏差高于3％

如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實測面積與合同約定面積偏差值高于3％，購房者可要求退房并賠償利息。

情況2、開發(fā)商延期結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況3、開發(fā)商擅自變更設計

如果開發(fā)商擅自變更設計，影響住房戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

情況4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商就應當返還購房人交納的房款。

情況5、住房質量不合格

因開發(fā)商所交付的住房主體結構質量不合格或者住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

通過本文中對于購買房子后可以退房的情況的介紹，我們知道了主要在住房面積偏差高于3％、開發(fā)商擅自變更設計、開發(fā)商證件不全等五種情況下購房者可以要求退房且開發(fā)商退還購房款。如果不是文中的五種情況下，我們通過期房交了首付退房有影響嗎也知道了那時我們就需要承擔相應的法律責任。