新房和二手房的房貸差別有哪些

1、貸款年限不同：大多數(shù)購房者在辦理房貸時(shí)都會(huì)挑選20年或者30年，貸款年限不是購房者想選多少年就選多少年的，貸款年限還會(huì)受到各方面的影響，往往最長有的外界因素是貸款人的年齡，他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應(yīng)的起房貸。有的二手房由于年齡過老，很少有人打理，各方面較差，在年限上回比較有較大的限制。

2、首付款及貸款額度：雖然說得大多數(shù)城市的貸款政策都是差不多的，但是新房和二手房計(jì)算貸款額度的方式不一樣，新房是按照住房總價(jià)乘以相對應(yīng)的首付比例來計(jì)算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)住房總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價(jià)格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會(huì)較低。二手房可貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)×首付比例;二手房凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度。

申請房貸要注意什么問題

1、注意貸款年限：二手房的貸款年限受房齡的影響可能要短一些，但是就算是可以申請很長的貸款年限的話，大家在挑選貸款年限的時(shí)候也要慎重。眾所周知，同樣的房貸額度，貸款年限越長，所還的房貸利息就會(huì)越多，于是，就不少購房者就認(rèn)為房貸年限越短越好，其實(shí)不然，這是一種誤區(qū)。因?yàn)榉抠J年限越短，每月的還貸壓力就會(huì)越大，如果你經(jīng)濟(jì)能力有限，恐怕會(huì)有很大的壓力，因此不要以為房貸年限越短越好。

2、注意征信：除了房子本身的一些因素會(huì)影響到申請貸款之外，購房者自身存在的一些問題也會(huì)影響到申請貸款，比如說個(gè)人征信，隨著時(shí)代的發(fā)展，就有了個(gè)人征信，在這個(gè)信用即財(cái)富的時(shí)代，許多購房者都認(rèn)為只要存在征信不良記錄，那么就再也無法獲得房貸了。由于不同的銀行對于征信的要求會(huì)不一樣，也可能購房者換一家銀行就能申請貸款，但是貸款額度肯定不會(huì)太高。

3、公積金貸款：繳納了個(gè)人公積金并不意味著就能成功申請公積金貸款，公積金貸款的申請條件要嚴(yán)格一些，在實(shí)際生活中，相信不少購房者還存在這樣一個(gè)誤區(qū)，那就是公積金貸款不看征信，其實(shí)不然，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，個(gè)人征信良好都是獲得房貸的一大前提條件。

4、提前還款條件：很多購買自住房的購房者都不愿長期背負(fù)銀行的貸款，所以提前還款的情況在我們生活中還是非常普遍的，因此在這樣的想法下，有些房奴就認(rèn)為提前還貸一定可以省錢。其實(shí)不然，不少銀行都有這樣的規(guī)定，如果借款人還貸未滿一年就進(jìn)行提前還貸，那么可是要繳納違約金的。