公積金貸款買房后能用留存余額沖扣嗎

公積金貸款買房后能用留存余額沖扣。如果公積金賬戶余額足夠，貸款人可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理公積金對沖還貸業(yè)務(wù)，在辦理的時候有兩種方式可以挑選，一種是年沖，一種是月沖，業(yè)務(wù)辦好之后銀行自會從客戶的公積金賬戶里扣取相應(yīng)金額用于償還房貸本息。

公積金賬戶有余額貸款有影響嗎

公積金貸款額度會受公積金賬戶余額影響。公積金貸款額度和賬戶余額成正相關(guān)的關(guān)系，賬戶內(nèi)余額越多，用戶可以申請的額度也就越高。當(dāng)然，個人用戶公積金貸款額度是有上限的，當(dāng)公積金貸款額度已經(jīng)達到上限，賬戶內(nèi)余額增加就不會再影響到公積金貸款額度。當(dāng)用戶有公積金貸款需求，不建議在貸款之前提取公積金余額。

公積金貸款額度的計算

公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數(shù)額。

1、公積金貸款最高額度

這個很簡單，貸款最高限額應(yīng)該視各地公積金中心而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京最高120萬，武漢最高額度50萬。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如上海新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)則，比如有的地方，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然后再2萬元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計算出最終的貸款額度。