買賣二手房過完戶能否反悔

住房交易需謹慎，過戶后反悔需擔責。購買二手房，需審《住房所有權證》，獲共有人同意，核實承租人無優(yōu)先購買權，且住房未設抵押，以確保交易合法有效。

不可反悔。已經過戶完了，雙方是不可反悔的，否則屬于違約，需支付一定的違約金。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

１、已取得《住房所有權證》
住房權屬證書是權利人依法擁有住房所有權并對住房行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證?！蹲》克袡嘧C》作為住房權屬證書，是國家對住房所有權的確認，也是住房產權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查出售方是否已取得《住房所有權證》。
２、共有人同意出售的聲明
共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的住房時，應審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售住房，應審查另一方是否同意出售。需注意的是有些共有人在房產證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的住房在住房所有權證書上面往往顯示的只有一個人的名字。
３、承租方放棄優(yōu)先購房的聲明
出租方出售住房時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。依據(jù)上述規(guī)定，購買二手房時，應核實擬購住房是否存在租賃關系，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以向法院提出確認該住房買賣合同無效。
４、住房未設立抵押權
抵押人處理抵押住房，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓住房。依據(jù)上述規(guī)定，購買二手房應審查擬購住房是否設有抵押權。根據(jù)城市住房抵押管理條例的規(guī)定，住房抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查住房是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押記載。