房貸利率降了月供為什么多了

1.房貸利率降了月供卻多了的話，很可能是因?yàn)榭蛻舢?dāng)初在簽訂合同時(shí)挑選的重定價(jià)日是貸款發(fā)放日，不是1月1日，而其貸款發(fā)放日又是在月末。

2.在利率調(diào)整后，重新定價(jià)日當(dāng)月開始進(jìn)行分段計(jì)息，即當(dāng)期月供前半部分參照舊利率計(jì)算，后半部分則參照新利率計(jì)算。

3.重新定價(jià)日所在月的上個(gè)月是小月，有三十天，而當(dāng)月為大月，有三十一天，比上個(gè)月多出一天的時(shí)間，而LPR利率下降后調(diào)整當(dāng)月實(shí)際影響的天數(shù)較少，所以下降的利息抵不上第三十一天產(chǎn)生的利息，如此一來(lái)，月供自然增加了。

當(dāng)然，大家要注意，此種情況等到了下個(gè)月就不會(huì)再出現(xiàn)，一切會(huì)恢復(fù)正常。且從總體來(lái)看，由于利率下降了，房貸產(chǎn)生的總利息費(fèi)用是有所減少的，因此客戶不用太擔(dān)心利率下降后自己還得多還錢。

房貸利息會(huì)隨著利率變化而變化嗎?

正常來(lái)說(shuō)，如果央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響，對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。