維修基金與物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別？

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同

維修基金一般都是需要購(gòu)房者在入住自己所購(gòu)住房之前就一次性去繳納的費(fèi)用，只要購(gòu)房者在繳納之后沒(méi)有發(fā)生別的事情，通常都不會(huì)再繳納維修基金。而且這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時(shí)才能使用，運(yùn)行時(shí)，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

物業(yè)費(fèi)用是購(gòu)房者在接房之后就需要去繳納的費(fèi)用了，一般物業(yè)費(fèi)都是每一個(gè)月或者是每一個(gè)季度去物業(yè)公司那邊繳納，物業(yè)費(fèi)繳納之后是屬于物業(yè)公司的，也是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。業(yè)主不可以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會(huì)是可以開(kāi)會(huì)決議物業(yè)公司的去留的。

2、費(fèi)用使用流程不同

當(dāng)所有業(yè)主繳納了維修基金之后，如果有誰(shuí)想要使用這些維修基金，那么這個(gè)時(shí)候就需要獲得所以業(yè)主的同意之后才能使用，具體的申請(qǐng)流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動(dòng)工維修。

物業(yè)費(fèi)一般是用于小區(qū)的維護(hù)與管理，所以如果有業(yè)主發(fā)現(xiàn)了小區(qū)有需要修復(fù)的時(shí)候，就可以跟物業(yè)公司反饋，但是只限于小修小補(bǔ)，當(dāng)業(yè)主在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過(guò)后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍不同

很多小區(qū)在業(yè)主居住多年之后都難免出現(xiàn)問(wèn)題，所以當(dāng)這些小區(qū)需要進(jìn)行大的翻修或者維修的時(shí)候，就可以使用維修基金了，主維修主要包括住房的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來(lái)解決來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)大材小用。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)較大問(wèn)題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。