房產(chǎn)公證處起著什么樣的作用

(一)公證可以確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思:

1、該行為確是行為人所為

2、行為人所為確系本人的真實(shí)意思表達(dá)。

在房產(chǎn)交易中,交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題,即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為是基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的。我國(guó)相關(guān)的規(guī)定所述,當(dāng)事人因?yàn)橹卮笳`解而簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下而簽訂的合同為非真實(shí)意思表示,屬于可撤銷(xiāo)民事行為。根據(jù)此法規(guī),房產(chǎn)交易中如果購(gòu)房人因房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳從而簽訂商品房預(yù)售合同,在不知情情況下而簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同,均不為真實(shí)意思表示。而這類(lèi)情況在目前房產(chǎn)交易中存在大量,只是由于大多數(shù)當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉,誤以為自己在合同上簽名蓋章,就沒(méi)有辦法改變既成的事實(shí)了,因此向法院提起訴訟要求撤銷(xiāo)交易的行為的還不是很多。而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過(guò)公證,通過(guò)公證處的嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查措施,可以使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn),確保意思表示的真實(shí)性,能有效地避免類(lèi)似的問(wèn)題發(fā)生。

(二)公證可以確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多,確保房產(chǎn)交易行為合法,難度大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,讓具有全面掌握并準(zhǔn)確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查,可確保交易行為的合法性。