南京一小區(qū)物業(yè)“限車令”被質疑，業(yè)主沒買車位不讓進小區(qū)合法嗎

現如今，停車位成了新房項目的標配，開發(fā)商在賣房的同時也會出售或出租給業(yè)主小區(qū)的停車位。最近，南京一小區(qū)物業(yè)竟然搞出“限車令”，此舉遭到眾人質疑，那么，業(yè)主沒買車位就不讓開車進小區(qū)真的合法嗎？小區(qū)買車位要注意些什么？

南京一小區(qū)物業(yè)“限車令”被質疑

近日，南京一小區(qū)多名業(yè)主反饋，該小區(qū)從11月13日開始，也就是開發(fā)商通知賣車位的第二天，小區(qū)物業(yè)便“鐵將軍把門”，將沒買車位的業(yè)主連人帶車堵在門外。不少業(yè)主想登記租用車位，也遭到斷然拒絕，被告知車位只賣不租。

業(yè)主沒買車位不讓進小區(qū)合法嗎？

一般不合法。沒買車位物業(yè)不讓開車進小區(qū)一般不合法，如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，因為小區(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權利，對業(yè)主的車輛進行限制進入是沒有法律依據的，因此是不合理的。但如果小區(qū)已經停滿車輛，不讓業(yè)主開車進通常是合法合理的。

實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內停車的話，就要購買小區(qū)停車位。開發(fā)商確定停車位價格時，如果開發(fā)商有住房產權證明，按規(guī)定物價部門可以規(guī)范開發(fā)商的價格。不過，開發(fā)商還是可以根據具體情況自主定價，但通常要在當地物價部門規(guī)范的范圍內。沒買車位不讓進小區(qū)是不合法的，這侵犯了業(yè)主的權利。因為小區(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權歸全體業(yè)主共有，不具有銷售及轉讓的性質。

小區(qū)業(yè)主有權利將車輛開進小區(qū)內，且可以停放與占用業(yè)主共有道路或者其它場地用于停放汽車的車位。所以不購買車位，不讓進小區(qū)的做法是不合法的，物業(yè)不讓車進入小區(qū)，業(yè)主可視具體情況到當地住建局進行投訴。沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)不合法。一般來說小區(qū)內的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有，開發(fā)商不可硬性要求業(yè)主購買或租車位。

小區(qū)買車位要注意些什么？

1、明確車位的產權：

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同：

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證：

和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。、

4、買車位需繳納契稅、維修基金：

地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款：

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。

以上就是關于業(yè)主沒買車位不讓進小區(qū)合法嗎，以及小區(qū)買車位應該注意些什么等相關內容，希望能幫助到有相關方面需求的朋友。