開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送車位是真的嗎？你懂得如何區(qū)分嗎

房子車子是我們?nèi)松斜夭豢扇钡膬刹糠郑F(xiàn)在很多人將實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)目標(biāo)放在了自己結(jié)婚前后這段時(shí)間里，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，買一套房子不容易，但是買個(gè)普通的車位不會(huì)太難，所以現(xiàn)在有車一族太多了，但是買了車之后還要考慮停車位的問(wèn)題，有些開(kāi)發(fā)商就打著買房贈(zèng)送車位的廣告，那么開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送車位是真的嗎？你懂得如何區(qū)分嗎？

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送車位是真的嗎？

開(kāi)發(fā)商肯定是以盈利為目的的，一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)車位價(jià)格也不低，所以開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送車位的優(yōu)惠往往都會(huì)存在一定的問(wèn)題，買房之前開(kāi)發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。有些車位并不是屬于開(kāi)發(fā)商的，那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有權(quán)利處置，更不要說(shuō)贈(zèng)送給購(gòu)房者了，人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，一旦被查出的話，虧的還是購(gòu)房者。

車位主要分為哪幾類？

1、地面上停車位

從車位所處的位置來(lái)劃分的話，車位主要分為地面上停車位和地下停車位這兩種，地面上停車位這部分面積通常都是屬于公攤面積范圍內(nèi)的，不屬于開(kāi)發(fā)商所有，所以開(kāi)發(fā)商如果贈(zèng)送的是地面上的停車位，購(gòu)房者也是辦理不了車位產(chǎn)權(quán)的。這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

2、地下停車位

開(kāi)發(fā)商可以合法出售的產(chǎn)權(quán)車位通常都是地下停車位，但是地下停車位可不一定全部都是屬于開(kāi)發(fā)商的，如果地下車位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，那么這部分車位就可以購(gòu)買。開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人，大家購(gòu)買之后也可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

而另一種地下停車位就是屬于劃分到公攤面積的這部分了，如果地下車位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。通常這部分車位由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

不管是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的車位還是自己購(gòu)買的車位，購(gòu)房者都應(yīng)該確認(rèn)清楚車位的產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的車位才值得購(gòu)買，有人說(shuō)買房贈(zèng)送車位，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也很劃得來(lái)，但可能這部分成本是附加到了房子上面的，以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送車位是否真實(shí)以及車位類型的介紹了。