商品房交房手續(xù)有哪些

1、通知：

在交房前，開發(fā)商會向購房者發(fā)書面的收房通知，通知內(nèi)容主要是告知業(yè)主收房日期及收房時(shí)要對住房進(jìn)行驗(yàn)收并交接。在長時(shí)間的等待之后，業(yè)主受到收房通知時(shí)，大都心情激動，但是千萬不要忘記收房前要先驗(yàn)房。

2、驗(yàn)房：

驗(yàn)房是交房流程中重要的一步，若是沒有經(jīng)過驗(yàn)房就收房，那么就算住房有重大的質(zhì)量缺點(diǎn)，開發(fā)商也可以逃避責(zé)任。所以現(xiàn)在收房業(yè)主也都相當(dāng)重視這一步驟，他們大都會找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，因?yàn)闃I(yè)主畢竟不是專業(yè)人員，不了解專業(yè)的驗(yàn)房常識。

驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解住房本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗(yàn)收時(shí)要根據(jù)購房合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)一一核對住房信息，檢測住房質(zhì)量，并且不要忘記對配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)。除了對住房的硬件設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)之外，還要檢驗(yàn)住房的產(chǎn)權(quán)證及質(zhì)檢合格證。

3、住房“兩書”：

對于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所銷售的商品房的質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對于商品房預(yù)售和出售合同的補(bǔ)充。其主要內(nèi)容包括住房經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級，以及住房的地基基礎(chǔ)以及主體結(jié)構(gòu)在合理使用的條件下開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任的期限。

《住宅使用方法書》其實(shí)相當(dāng)于產(chǎn)品使用方法書，里面說明了住房的結(jié)構(gòu)、性能、各組成部分的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)，并且告知住房在運(yùn)行時(shí)要注意的事項(xiàng)。

4、簽署住房交接書：

在核驗(yàn)了住房的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)證書等合格之后，應(yīng)該與開發(fā)商簽訂住房交換書。若是住房的質(zhì)量有瑕疵或是產(chǎn)權(quán)證書等不全，業(yè)主可以拒簽交接書，等到開發(fā)生修正補(bǔ)齊之后再簽。

交房注意事項(xiàng)

1、開發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把住房交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

2、某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或住房或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。

一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成住房或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和質(zhì)保維修的責(zé)任不明。