住房交房條件

1、需要具有相關(guān)部門出具的綜合驗收合格證，也就是說，開發(fā)商前期的證件必須齊全，即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

2、具有住房交付使用許可證。住房交付使用許可證是由市或者區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。倘若沒有該證，則不允許交付。

3、具有和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)的合同，或者業(yè)主大會議事規(guī)則，這也是商品房交房的一個必備條件。

4、具有住房質(zhì)量保證書，即《住宅質(zhì)量保證書》。質(zhì)量的保證是必須的，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充預(yù)定，與合同具有同等效力。

5、具有住房使用方法書，即《住宅使用方法書》，該證書是針對住房設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo) ，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

住房交付條件，是指開發(fā)商具備了法律規(guī)定和合同約定的交房條件，取得了可以與購房者辦理交房手續(xù)的資格。交付條件應(yīng)包括法定的交房條件和約定的交房條件。前者是指法律規(guī)定的開發(fā)商交付商品房應(yīng)具備的有普遍約束力的條件，后者是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的除法定交房條件以外的特殊條件。

房子交房需要什么手續(xù)

1、開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后，發(fā)送書面通知，告知購房者交接;

2、購房者根據(jù)合同約定，對住房質(zhì)量及配套驗收;

3、檢驗開發(fā)商是否有“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用方法書”;

4、若住房及產(chǎn)權(quán)符合合同約定的內(nèi)容，則和開發(fā)商簽訂住房交接書。

新房交房要注意什么

1、在建造住房的過程當(dāng)中，極有可能讓水泥塊或者砂石掉進(jìn)地漏中，造成其發(fā)生堵塞，造成的麻煩是不小的。因此，在交房的時候，可以將一桶水倒入地漏中，看水流的速度，判斷其是否發(fā)生堵塞，若是有，則要求開發(fā)商盡快處理，否則不交房。

2、室內(nèi)的門窗質(zhì)量也是需要特別注意的，一般來說，開發(fā)商給予安裝的鋁合金窗的質(zhì)量會比較差一些，存在的問題是很大的，因此要認(rèn)真檢驗。其中，最重要的一點，就是窗戶的密封性是否良好，這樣才能確保窗戶可以正常的開關(guān)。

3、地面的平整度也是需要檢測的，不可低谷了地面平整度的問題。在一個房間內(nèi)極有可能出現(xiàn)3cm左右的差異，若是自己想要將其修整，需要耗費的水泥、沙子多不說，而且會讓室內(nèi)的高度縮短，造成的損失是非常大的。