收房時(shí)住房面積怎么確認(rèn)

驗(yàn)收住房面積時(shí)，可以請(qǐng)專(zhuān)家根據(jù)建筑的竣工圖紙進(jìn)行計(jì)算，再對(duì)住房的套內(nèi)面積進(jìn)行測(cè)量，看兩者數(shù)據(jù)是否一致，一般情況下，面積偏差在百分之三以內(nèi)都屬于正?，F(xiàn)場(chǎng)，但如果偏差高于百分之三，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商按照合同相關(guān)條款進(jìn)行賠償。

住房驗(yàn)房有問(wèn)題可以不收房嗎

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以拒絕收房。

1、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的，可以參考《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第二十四條款：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

2、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的，可以參考《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

3、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后高于三個(gè)月交房的，可以參考司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付住房或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。