交房時(shí)如何驗(yàn)房面積

一般來說，建設(shè)房子面積偏差范圍允許在3%左右。若面積偏差比高于3%時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者。

或者也挑選不退房，則實(shí)際面積大于合同面積時(shí)，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。

若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還購(gòu)房者。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還購(gòu)房者。

住房套內(nèi)面積和使用面積的區(qū)別是什么

住房套內(nèi)面積主要是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。一般銷售住房，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯(cuò)操作。而使用面積則指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

住房套內(nèi)面積怎么算

1、套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

4、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積：躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積,戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積,包括在起居廳內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。按自然層的意思是指每層都算，假如是躍二層，那就計(jì)算兩次。