買房貸款需要幾個(gè)月的銀行流水嗎

銀行一般會(huì)要求買房者提供最少6個(gè)月以上的銀行流水，并且流水中必須可以體現(xiàn)出連續(xù)、穩(wěn)定、固定時(shí)間的入賬收入。如果買房者提供的銀行流水的入賬收入是斷斷續(xù)續(xù)的、不連貫的，且金額不固定有時(shí)多有時(shí)少，就會(huì)對(duì)房貸審批產(chǎn)生比較大的影響。

貸款買房的流程

1、自我能力評(píng)估

買房者應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房費(fèi)用一般不高于月總收入的40%。

2、挑選房源

在第一步基礎(chǔ)上了解發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、信譽(yù)，了解項(xiàng)目的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。不可只看戶型圖上所畫(huà)的，還應(yīng)該多看項(xiàng)目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場(chǎng)感受一下。此外，可以通過(guò)其他渠道查詢?cè)摲吭吹膮^(qū)域價(jià)值及升值潛力。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)

查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。所謂的“五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。兩書(shū)則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)。

4、簽訂合同并登記備案

該過(guò)程包括與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。并進(jìn)行登記備案。

5、挑選付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

另外，在限購(gòu)和限貸的政策下，一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者出示個(gè)人住房情況證明等等。

6、驗(yàn)收住房

認(rèn)真檢驗(yàn)住房質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》《住房竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

7、繳稅辦證

業(yè)主拿著開(kāi)發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。