二手房交易合同怎么寫？二手房交易稅費包括哪些？

現(xiàn)在的人在準備買房子之前，肯定都會首先考慮一下這樣的一個問題，那就是該買新房還是二手房。新房的話一般價格相對二手房更貴一些，有的人手頭錢不多，所以就考慮買一套二手房了。但是二手房的交易流程較新房更為復雜，那么，二手房交易合同怎么寫？二手房交易稅費包括哪些？

二手房交易合同怎么寫？

1、二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、這里應寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況、住房相關(guān)文書資料的移交過程等。

3、房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

二手房交易稅費包括哪些？

1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土的地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價的0.05％（至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

3、二手房交易過程當中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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