北京個人房源出租要注意什么？怎么簽訂住房租賃合同？

北京的物價比較昂貴，很多人生活在北京都會承擔極大的壓力，特別是經(jīng)濟方面的壓力，因此房產(chǎn)比較多的人就會將房子租出去，這樣可以獲得一筆收入。北京個人房源出租要注意什么？還有，房東和租客需要簽訂一份租房合同，那么怎么簽訂住房租賃合同？要注意哪些問題呢？

北京個人房源出租要注意什么？

1、要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。

2、住房出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內(nèi)各種設施的品牌、數(shù)量、品名、新舊程度等等，由住房租賃當事人和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

3、租賃合約中要約定清楚租客交租責任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)。應定期檢驗維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。擴建及改建要再報批，不可隨意亂建。簽訂與中介公司的委托合同時，住房出租人應約定簽訂住房租賃合同的地點，是到中介公司去簽，避免中介公司的業(yè)務員瞞著其公司與出租人私下簽約。

怎么簽訂住房租賃合同？

1、住房用途主要說明以下兩點：在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。

2、雙方當事人的情況，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、期限到了之后，如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)商議，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

4、如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。5、理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

5、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢驗，保證自己今后可以正常使用。

6、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以商議確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

7、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢驗，保證自己今后可以正常使用。如果在正常使用過程當中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)。

怎么簽訂住房租賃合同？簽訂租房合同之前需要仔細的查看合同中的內(nèi)容，確認合同中沒有存在文字陷阱，就可以直接簽訂合同了。如果是長期租賃，還是要把這份合同送去備案登記。北京個人房源出租要注意什么？上文已經(jīng)介紹的比較詳細了，你們還有什么需要補充的地方嗎？