商住兩用房與普通住宅有什么不同？

1.商住兩用房的優(yōu)勢

商住兩用房可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。

2.落戶和學位

商住兩用房不可戶口落戶、沒有學區(qū)派位。

3.產(chǎn)權

住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。

4.未來使用費用不確定

商住兩用房如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5.貸款條件的限制

購買商住兩用房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

6.交易稅收不同

如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。