現(xiàn)房銷售資金是否需要進(jìn)入開發(fā)商監(jiān)管賬戶

購買現(xiàn)房雖資金監(jiān)管要求下降，但仍需謹(jǐn)慎。審查產(chǎn)權(quán)、檢驗(yàn)質(zhì)量、了解配套、核實(shí)面積、關(guān)注費(fèi)用、詳讀合同、確認(rèn)開發(fā)商資質(zhì)及考察周邊環(huán)境，是保障購房者權(quán)益的關(guān)鍵。

現(xiàn)房銷售資金不需要進(jìn)入開發(fā)商監(jiān)管賬戶??，F(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成，其產(chǎn)權(quán)狀況相對明確，因此在交易過程當(dāng)中可能面臨的風(fēng)險較低，這下降了資金監(jiān)管的必要性?。資金監(jiān)管主要是為了避免開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā)，而現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成，所以不需要再進(jìn)行資金監(jiān)管?。

然而，需注意的是，有些期房項(xiàng)目的房子雖然已經(jīng)建成，但在房管局的記錄仍然是預(yù)售狀態(tài)，這種情況下仍然需要資金監(jiān)管。只有當(dāng)開發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)售后，才不需要資金監(jiān)管?。

1、審查住房產(chǎn)權(quán)?：確保開發(fā)商具備合法的售房資格，查看其是否持有“五證”，尤其是《不動產(chǎn)權(quán)證書》，以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形?。

2、?檢驗(yàn)住房質(zhì)量?：仔細(xì)檢驗(yàn)住房的建筑質(zhì)量，包括墻體是否平整、有無裂縫，地面是否平整，門窗是否密封良好，水電線路是否通暢等。特別關(guān)注衛(wèi)生間、廚房、陽臺等易積水區(qū)域的防水情況?。

3、?了解配套設(shè)施?：確認(rèn)住房周邊的配套設(shè)施是否完善，如交通是否便利，附近有無學(xué)校、醫(yī)院、商場等生活設(shè)施。同時，也要關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的配套，如停車位是否充足、綠化是否達(dá)標(biāo)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量怎樣等?。

4、?核實(shí)住房面積?：實(shí)際面積與合同約定面積可能存在差異，要按照相關(guān)規(guī)定，對面積偏差的處理方式進(jìn)行明確約定?。

5、?關(guān)注住房費(fèi)用?：了解購房所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及可能存在的其他費(fèi)用，避免后期出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛?。

?6、合同條款?：簽訂購房合同前，要認(rèn)真研讀合同條款，對于住房交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容要明確約定，保障自身合法權(quán)益?。

?7、開發(fā)商資質(zhì)?：確認(rèn)開發(fā)商是否有取得住房銷售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì)。挑選信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的大型房企，房子的質(zhì)量、后期交付進(jìn)度、物業(yè)管理水平等都有一定保障?。

?8、周邊環(huán)境?：購買現(xiàn)房是“所見即所得”，購房者對樓盤周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，重點(diǎn)考察附近是否有制造“三廢”的工廠或其他污染源?。