現(xiàn)房銷售需要資金監(jiān)管嗎

現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是避免開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā)，監(jiān)管后開發(fā)商要按照施工進度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金，而現(xiàn)房已經(jīng)建設完成了，就不需要再進行資金監(jiān)管。不過要注意的是，很多期房項目的房子實際上已經(jīng)建成了，但是在房管局的記錄還是預售，這種就同樣還需要資金監(jiān)管，只有開發(fā)商向房管局遞交相關材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。

買新房要注意什么

1、查看開發(fā)商的相關證件

這一點購房者一定要注意，通常情況下，如果開發(fā)商有住房的預售許可證，也會有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、注意合同約定

購房者應該按照標準簽訂住房買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。另外因為各種原因，造成交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不可按時交房應該承擔哪些責任。

3、做好購房預算

除了首付款和貸款相關的費用，交房時，購房者還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先了解清楚，做好準備。

4、不要輕信口頭承諾

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構(gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。