怎么查詢開(kāi)發(fā)商是否有證

1、可以在官網(wǎng)上查詢

查詢者只需登入所在地的相關(guān)網(wǎng)站，然后點(diǎn)擊“XX市房地產(chǎn)交易中心”的選項(xiàng)，就可以查看到當(dāng)?shù)赜蝎@得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、可以去相關(guān)部門(mén)咨詢

假如售樓中心不肯出示相關(guān)證件的話，買房的人可以要求他們提供，他們有這樣的義務(wù)，買房的人具備知情權(quán)。買房者也可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)查詢，這樣查詢結(jié)果絕對(duì)真實(shí)，比較有保證。

3、可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題

買房的人還可以前往貸款銀行咨詢，因?yàn)殂y行的審批比較嚴(yán)格，若是房產(chǎn)項(xiàng)目證件不全的話不可放貸，所以心里沒(méi)底的話，可以在付房款前跑一趟銀行。

開(kāi)發(fā)商五證是哪五證

開(kāi)發(fā)商五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》。購(gòu)房過(guò)程分看房、認(rèn)購(gòu)、付款、簽署購(gòu)房合同、繳稅、收房、辦理不動(dòng)產(chǎn)證7個(gè)步驟，其中看房的階段就需要重點(diǎn)查看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商所銷售的住房五證不齊全，也就是沒(méi)有商品房預(yù)售資格證，那么開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在沒(méi)有獲得五證的情況下預(yù)售住房的，只有一些違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商會(huì)在沒(méi)有取得五證的情況下就開(kāi)始預(yù)售住房了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得住房大產(chǎn)證，購(gòu)房人也就不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。

4、無(wú)法辦理貸款。很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。