開發(fā)商公示的五證是原件嗎

開發(fā)商公示的五證大多都是復(fù)印件，不是原件。原件存放在開發(fā)商那里。因?yàn)楦骷?jí)部門檢驗(yàn)開發(fā)商的工作時(shí)要查看原件，所以開發(fā)商不會(huì)把證件原件放售樓處。每個(gè)項(xiàng)目都有固定的公示區(qū)，所有材料都會(huì)存放在該區(qū)域，會(huì)有醒目的標(biāo)志，如果你不知道，也可以咨詢現(xiàn)場(chǎng)工作人員。

買房要看五證的原件嗎？

大家在購(gòu)買住房的時(shí)候，如果條件允許，那么大家肯定還是要查看開發(fā)商五證的原件才行，如果不可，那么大家就一定要看國(guó)有土地使用證與商品房預(yù)售許可證的原件。因?yàn)樵凇拔遄C”中，國(guó)有土地使用證與商品房預(yù)售許可證是非常重要的存在，因?yàn)檫@兩個(gè)證件將會(huì)牽扯到商品房買賣是否合法，以及后期產(chǎn)權(quán)證的辦理等一系列問題。所以在查看證件時(shí)，盡可能地要求置業(yè)顧問或售樓部出示證件原件，因?yàn)閺?fù)印件有可能會(huì)造假。

購(gòu)買五證不全的房子有哪些危害？

1、無法順利取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到住房的大產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全的話，就無法取得住房大產(chǎn)證，買房人也就不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

2、住房性質(zhì)不確定

五證不全的住房，購(gòu)房者不可確保該住房的性質(zhì)是什么樣的，如果開發(fā)商有意將住房性質(zhì)混淆，購(gòu)房者極容易陷入不利境地，比如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

3、簽訂的購(gòu)房合同可能無效

開發(fā)商不具備五證的話，那么購(gòu)房者和開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同可能無效，因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

4、按揭貸款有困難

銀行在審批貸款時(shí)，也會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行考核，如果開發(fā)商五證不全，買房人則不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。

5、不法開發(fā)商騙定金

如果購(gòu)房者不小心遇到了不良開發(fā)商的話，那么就有可能會(huì)被騙取定金，有些不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，有時(shí)候甚至?xí)谕恋囟紱]買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購(gòu)房者，有些不明真相的購(gòu)房者為了提前挑選好房源好戶型，就會(huì)先交定金，但不法開發(fā)商拿到錢就會(huì)卷款跑路，購(gòu)房者將面臨錢房?jī)墒А?/p>