期房按揭了還能退房嗎

辦理了按揭的期房可以退房，但是需滿足法律規(guī)定的退房條件。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

但如果是購房者后悔不想買了想退房，一般是無法辦理的，只有住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，或是以上情況可以申請退房。

期房退房流程是怎樣的

1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關專家建議業(yè)主，假設滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣可以省去訴訟費用。假設開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。關于未經(jīng)合同約定也不在法定領域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費。假設是開發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。事情中，都是開發(fā)商將應退購房款分紅兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并中止與購房人的借貸合同。