二手房網(wǎng)簽需要什么材料

二手房網(wǎng)簽流程及貸款不通過應(yīng)對(duì)策略概覽：網(wǎng)簽需備雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證等資料，經(jīng)審核取得網(wǎng)簽號(hào)完成簽約。貸款不通過時(shí)，可全款購房或退房但可能面臨違約金，原因多樣，包括開發(fā)商問題、個(gè)人征信不良等。

二手房網(wǎng)簽需要事先準(zhǔn)備的資料：雙方身份證、戶口本、住房產(chǎn)權(quán)證、擬合同文本等。網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同后經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號(hào)，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章各持應(yīng)拿的份數(shù)，合同簽約完畢經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號(hào)，網(wǎng)簽成功。

網(wǎng)簽之后貸款沒通過怎么辦

要么付全款，要么退房，但是因?yàn)槭悄愕脑蛟斐刹豢少J款，如果退房的話，開發(fā)商可能要收取違約金。

1、網(wǎng)簽購房后貸款下不來的，一般依據(jù)購房合同里的約定為準(zhǔn)，繼續(xù)購房的，需要在規(guī)定的時(shí)間里補(bǔ)齊剩余房款，退房不再購買的。

2、需要具體原因內(nèi)具體分析，造成銀行貸款辦不下來的主要原因有以下，開發(fā)商沒有及時(shí)提交貸款資料，購買新房的時(shí)候，由于購房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒及時(shí)上交的情況。

3、或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和首付款。

4、房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不可批貸，普遍的要數(shù)個(gè)人征信不良了。

5、如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可容以跟銀行商議或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。

6、但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，那鐵定會(huì)被拒貸的，個(gè)人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔(dān)違約責(zé)任的。