購買二手房之后物業(yè)怎么交接

購買二手房流程涵蓋從看房選房、產(chǎn)權(quán)審查、簽訂合同、兩證過戶、申請貸款、辦理房貸到最終的物業(yè)交割、戶口遷出、收房入住等多個環(huán)節(jié)，每一步都需謹(jǐn)慎操作以確保交易順利進行。

1、買方通知業(yè)主騰空房子。如果房子有租戶，房主(賣方)需要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。

2、清點設(shè)備。買賣雙方與租戶同時到場，將住房內(nèi)設(shè)施檢驗清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用。包括水電煤費用;供暖費用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費;物業(yè)費，到住房所在物業(yè)公司查詢。需注意的是，以上各種費用都需要賣方提供最后一次交費憑證。

4、過戶有線電視。買賣雙方攜帶上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到住房所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出。買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到住房所在地派出所戶口科核實戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交接確認(rèn)”。買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票。

7、辦理物業(yè)更名。買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

購買二手房的流程

第一步：看房選房

挑選二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。

第二步：產(chǎn)權(quán)審查

第一，檢驗二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”(房產(chǎn)證、市局的房子有土地證)及相關(guān)文件(原購房協(xié)議、原購房發(fā)票等);

第二，房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有;

第三，交易前查看住房有無其人債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機關(guān)等查封;

第四，審查住房有無抵押等情況;

第五，二手房是否屬于允許出售的住房。是否為→(央產(chǎn))

第六，是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)

第三步：簽訂合同

簽合同時，買賣雙方應(yīng)在購買合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(過戶、付款)出現(xiàn)不必要的麻煩。

第四步：“兩證”過戶

簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該住房房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《住房所有權(quán)證》后，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。

第五步：申請貸款

購房者申請貸款時需要帶相關(guān)證件。然后向擔(dān)保公司(銀行)提出貸款申請，經(jīng)過擔(dān)保公司(銀行)的調(diào)查審批后，購房者要簽署一系列設(shè)定抵押所需的資料。

第六步：辦理房貸

在相關(guān)部門(簽約中心)指導(dǎo)下，等一切證件辦齊后，雙方用自己的身份證開設(shè)賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

第七步：收房入住

經(jīng)歷了前期一些周折，但到最終的驗房收房也是一件不可忽視的問題，(水電、物業(yè)、供暖，等相關(guān)費用是否結(jié)清)。