二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些？出售二手房應(yīng)該怎么定價(jià)？

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，涉及到的金額是比較大的，這對(duì)于交易雙方來說都是很重要的事情的，在交易之前雙方應(yīng)該把交易的詳情了解清楚，對(duì)每一項(xiàng)費(fèi)用的收入和支付都應(yīng)該清楚知道，可能有的朋友在稅費(fèi)的問題有些理不清楚，那這里講一講二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些？出售二手房應(yīng)該怎么定價(jià)？

二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些？

1、二手房房費(fèi)；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：銀行按揭抵押公證費(fèi)，為抵押公證費(fèi)是貸款額的1％，不足200元的按200元征收；按揭合同工本費(fèi)380元／套；商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3％～5％。

3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅為房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；交易費(fèi)為3元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)；測(cè)繪費(fèi)，按各區(qū)具體規(guī)定。

4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）；營業(yè)稅：差價(jià)＊5.5％（房產(chǎn)證未滿2年的），

5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1％－3％的中介費(fèi)。

出售二手房應(yīng)該怎么定價(jià)？

1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查：

區(qū)域價(jià)格調(diào)查是為二手房定價(jià)的步，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

2、對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估：

通過了步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對(duì)自己的房產(chǎn)價(jià)值有一個(gè)大概的了解了。下面要做的就是對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的在哪、劣勢(shì)又有哪些，在為二手房定價(jià)時(shí)是十分重要的，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。

3、確定心理價(jià)格底線：

在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不可背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

4、預(yù)留一定的講價(jià)空間：

對(duì)于當(dāng)下并不景氣的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的講價(jià)空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)講價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3％至5％；而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，講價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5％至10％也是合理的。另外請(qǐng)朋友們注意的是：在市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。

上述內(nèi)容就是有關(guān)二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些？出售二手房應(yīng)該怎么定價(jià)的全部介紹了，房產(chǎn)交易時(shí)，一般情況雙方都是要繳納對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)的，這些稅費(fèi)也不止一項(xiàng)兩項(xiàng)，會(huì)根據(jù)住房類型的不同交易不同的稅費(fèi)，一幫都是好幾項(xiàng)，所以大家要了解清楚詳細(xì)的稅費(fèi)情況。