變更房產(chǎn)證名字需要什么手續(xù)

房產(chǎn)證名字直接添加變更

在婚姻存續(xù)期間添加愛人姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的姓名也算是兩人的一起產(chǎn)業(yè)。因而在婚姻期間，這類狀況如需處理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需帶著成婚證、房子兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)銷售中心“改動(dòng)注冊”窗口處理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加愛人姓名，只能以贈(zèng)與的方法更名。

房產(chǎn)證名字贈(zèng)予變更

贈(zèng)與領(lǐng)域包含非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方法進(jìn)行。

以下是贈(zèng)予的兩種狀況：有房有貸。一般房子告貸沒有還清是不可更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清告貸，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行請求，要求改動(dòng)《告貸合同》中的告貸人和典當(dāng)人，獲得銀行贊同后再到房管局處理更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈(zèng)與。兩邊需求簽定一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同有必要處理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房子價(jià)值的1%，除此之外還需求交納必定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房子需提交房子擁有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到部分處理正式的房子擁有權(quán)改動(dòng)注冊手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有律效能。詳細(xì)過程如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人締結(jié)關(guān)于房子贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房子擁有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，收取契證。處理公證。處理房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)處理部分請求改動(dòng)注冊，并提交下列證件：1.請求書(窗口供給)。2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。3.當(dāng)事人的身份證、戶口簿。4.贈(zèng)與書及公證書。5.契稅收據(jù)。

贈(zèng)與人將房子交給受贈(zèng)人。這兒“交給”以處理完房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)注冊為準(zhǔn)。在處理房子贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽定書面贈(zèng)與合同，并到房管機(jī)構(gòu)處理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)實(shí)行的定責(zé)任而將自己的房子贈(zèng)與他人時(shí)，如果聯(lián)絡(luò)人建議權(quán)力的，則該贈(zèng)予行為無效。

房產(chǎn)證名字銷售變更

1.除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房銷售方法進(jìn)行。

2.二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種狀況：

(1)對外出售個(gè)人購買未達(dá)2年的非一般住所的，全額征收營業(yè)稅

(2)對外出售個(gè)人購買達(dá)到2年(含2年)的非一般住所亦或未達(dá)5年的一般住所的，差額征收營業(yè)稅

(3)對外出售個(gè)人購買達(dá)到2年(含2年)的一般住所對外出售的，免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)證名字繼承變更

1.首要要到被承繼人戶口地點(diǎn)地的派出所刊出戶口，處理逝世證明;

2.你與定承繼人向遺產(chǎn)地點(diǎn)地的公證處請求承繼公證，定承繼人應(yīng)標(biāo)明對遺言的真實(shí)性無異議。需求提交的資料有：(1)被承繼人逝世證明;(2)該套房子的產(chǎn)權(quán)證明或憑據(jù);(3)戶口簿或可以證明被承繼人與定承繼人的親屬聯(lián)絡(luò)的證明文件;(4)承繼人的身份證件;

若在處理公證過程當(dāng)中，定承繼人不予合作，亦或?qū)z言的效能提出異議，造成公證處做出不予公證的決議時(shí)，為了保證你的合權(quán)益得以完成，你只能向有管轄權(quán)的院提起確權(quán)訴訟，由院對案子進(jìn)行審理后，依作出公證判定。若院判定承認(rèn)你對該房子享有承繼權(quán)，你就可憑院判定書到房地產(chǎn)銷售中心處理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.處理房子過戶注冊，請求人是承繼人亦或受遺贈(zèng)人。請求人應(yīng)當(dāng)向注冊安排提交下列文件：《房地產(chǎn)注冊請求書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、承繼權(quán)公證文書亦或遺言公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)，契稅完稅憑據(jù)(原件)。