住房拆遷評(píng)估時(shí)有哪些細(xì)節(jié)是要注意的?

一、被征收住房?jī)r(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收住房的區(qū)位、用途以及新舊程序、建筑面積等影響被征收住房?jī)r(jià)值的相關(guān)因素。

二、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，市、縣級(jí)人民政府在以征收決定公告日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)后，應(yīng)當(dāng)盡可能快速通過(guò)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定的方式，及時(shí)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，并固定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)公平。

三、評(píng)估機(jī)構(gòu)不可由征收方私自決定。根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收評(píng)估辦法》中的相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人商議選定;商議不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)商議不成的，由住房征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、評(píng)估報(bào)告上必須要有估價(jià)師的簽字。一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對(duì)于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。然而，實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往是倒著程序?qū)嵤┑?。因此大家一定要注意?/p>

五、住房拆遷評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)比較法。根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收評(píng)估辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。