法拍房貸款流程及費用

1、法拍房貸款資格預審拍前借款人貸款資格確認。準備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協(xié)議)，收入證明，銀行流水，征信報告自查詳細版。最好先聯(lián)系輔拍機構把相關材料給核查一遍。

2、法拍房貸款費用包含評估費0.1%(可免)，擔保費貸款額的1.5%(一次性收取,不退)，若出現(xiàn)墊資情況會產生墊資費用,月息3%左右,按天收取。

法拍房和正常的房子有區(qū)別嗎

法拍房和二手房的區(qū)別

1、價格區(qū)別：法拍房價格低原因是掛網拍賣時間一般都是半年或一年以后，而在這期間房產均有所上漲。二手房均是由業(yè)主放盤，與市場價同等。

2、安全問題：法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣，產權信息已經相當清楚，相對安全可靠。二手房交易風險較大。

3、手續(xù)周期區(qū)別：法拍房五個工作日就可審批下來。二手房貸款審批時間長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區(qū)別：法拍房不用等時間就能購買，所以可以提前購買享受住房升值，房價上漲的紅利，享受學區(qū)等優(yōu)勢。

2、購房價格區(qū)別：商品房一般都是明碼標價，接近市場價來購買的，撿漏很難。法拍房因為是依靠競拍，所以起拍價經常會比市場評估價低，運氣好的話可以撿漏。

3、按揭貸款不同：法拍房和商品房都可以申請按揭貸款，并且貸款比例也差不多。但商品房的按揭貸款經常需要較長時間才能辦理完成。

4、過戶流程不同：商品房要過戶，需要雙方共同辦理，如果其中一方有問題，就可能過不了戶。而法拍房因為走了司法途徑，只要帶上法院出具的有效文書，就可以直接到稅務或房管機構辦理過戶手續(xù)，原業(yè)主完全可以不參與。

法拍房怎么買

1、法拍房在哪里查看房源

法拍房可以在淘寶法拍，京東法拍等網站上查看相關的房源信息。

2、法拍房過戶流程

解封房產：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。

房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業(yè)稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主住房信息。

過戶：繳納完各種稅費之后，并根據(jù)所有的文件(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續(xù)。