超高層住宅的電梯設(shè)置要求

超高層住宅的電梯設(shè)置要求為：電梯的額數(shù)量要與業(yè)主的數(shù)量相匹配。十二層及十二層以上的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺;每層住40人、層數(shù)為24層以上時，應(yīng)設(shè)3臺電梯;每層住40人、層數(shù)為35層以上時，應(yīng)設(shè)4臺電梯。在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定。電梯的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足以下要求：乘客平均等候時間不宜高于120秒，發(fā)梯間隔時間不宜高于60秒。

超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)

超高層住宅優(yōu)點(diǎn)

1、空氣質(zhì)量比不錯

一般來說，離地面的距離越高，空氣質(zhì)量也會好很多，因此超高樓層的住宅空氣質(zhì)量會比不錯。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對于臨街的住宅來說，住高一點(diǎn)的樓層受到塵土侵?jǐn)_的幾率要小很多。

2、風(fēng)景好

站的越高視野也就越好，超高樓層的業(yè)主通?？梢钥吹降蜆菍涌床坏降娘L(fēng)景，而且在早上，把窗戶打開，暖暖的陽光就會照射進(jìn)來，能增加舒適感。

3、噪音污染小

一般來說超高層住宅噪音污染會比較小，因為噪音也會隨著距離的逐漸增加而變小，每高1層樓，噪音就會下降約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音最大，但8樓以上的噪音相對就會小一些。

超高層住宅缺點(diǎn)

1、建筑成本高昂

開發(fā)商在修建超高層住宅時，所使用的建筑材料和建筑工藝的成本會很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

2、使用較不方便

住宅的樓層越多，里面所居住的人也就越多，有些超高層住宅的電梯還是分了高區(qū)和低區(qū)的，如果電梯出現(xiàn)故障，給業(yè)主帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、實用面積減少

在修建超高層住宅時，為了使低層有足夠的承重能力會增加剪力墻的厚度，因此剪力墻厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。

4、消防安全問題

超高層住宅容易出現(xiàn)消防安全隱患，在發(fā)生火災(zāi)時，消防云梯只能達(dá)到30層的高度，業(yè)主想要逃生會比較困難，而且超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。