購房契稅是什么

購房契稅是指在土地、住房所有權轉移時，對取得土地使用權和住房所有權的單位和個人征收的一種稅。征收契稅的目的是為了保護房地產所有者的合法權益，政府會承擔保證產權的責任。契稅是由取得土地使用權，和住房所有權的一方來進行繳納的。

購房契稅的計稅依據(jù)

1、集體土地使用權轉讓、土地資源使用權售賣、房產買賣，以交易量價格為計稅基礎;

2、土地資源使用權贈予、住房贈與，由征繳行政機關參考土地資源使用權售賣、房產買賣的銷售市場價格核準;

3、互換價格相同時，免稅契稅;互換價格不一時，由多交貨貨幣、商品、無形資產攤銷或是別的經(jīng)濟發(fā)展收益的一方繳納契稅;

4、房子附加設備征繳契稅的根據(jù)：采用分期付款付款方法挑選房子附加設備土地資源使用權、住房產權的，應按合同條款的總合同款計稅契稅;承擔的房子附加設備所有權若為獨立計費的，依照當?shù)孛鞔_的稅率征繳契稅;如與房子統(tǒng)一計費的，可用與房子同樣的契稅征收率。

購房契稅怎么計算

1、首套房住房面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為1.5%;

2、二套房住房的面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒有減免的情況。