二手房交易賣方哪些情況下需要辦理公證

1、委托公證

（1）根據(jù)規(guī)定，在住房交易進(jìn)行簽約、面簽、過戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣方不可到場(chǎng)需委托他人，此時(shí)需要辦理委托公證。

（2）如果房產(chǎn)人在國(guó)外想要賣國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理住房出售委托公證。

2、繼承公證

原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問題，無論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理住房過戶。

說明：

（1）在辦理繼承時(shí)，公證員會(huì)根據(jù)被繼承人的具體情況，要求補(bǔ)充親屬關(guān)系證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個(gè)法定繼承人

（2）如法定繼承人不止一個(gè)而將房產(chǎn)只過戶給一人，需其繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。

3、監(jiān)護(hù)公證

監(jiān)護(hù)公證主要有兩種情況

（1）賣方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行住房買賣。

（2）賣方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。

二手房交易流程有什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個(gè)工作日左右；

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

7、住房過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；