丈夫公證房子給妻子可以嗎?房產(chǎn)證如何辦理

一、丈夫公證房子給妻子可以嗎？

1、丈夫公證房子給妻子可以，如果是老公具有住房的產(chǎn)權(quán)、且贈送是老公真實的意愿，那么做公證就是有效的，具有法律效力。

2、依據(jù)現(xiàn)行《營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為。國家稅務總局目前下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

3、贈與房產(chǎn)權(quán)還需繳納契稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：

（1）房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。

（2）然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和住房的產(chǎn)權(quán)證同時到住房所在地的公證處進行住房產(chǎn)權(quán)贈與的公證。此間需要交納兩筆費用：

①公證費，住房贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標準為受益總額的2％，但不低于200元。

②契稅，契稅的征收比例是住房評估價值的1．5％。

（3）到房地產(chǎn)交易辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、房產(chǎn)證如何辦理

在辦理房產(chǎn)證之前，買賣雙方需要協(xié)定購房合同、公證合同，到住房交易提交相關資料，申請辦理住房過戶，申報住房價格，繳納相關稅費。只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。

（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關資料前往住房交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）在接到住房交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

雙方當事人在商議達成一致之后，公民可以將自己名下的住房贈送給他人，贈與合同之中可以附期限、也可以附條件。通常來說，一旦贈與合同發(fā)生效力，在沒有特殊情形發(fā)生的情況下，不得撤銷贈與。