大朗香蜜松湖辦不到房產(chǎn)證怎么辦？買(mǎi)房辦不到房產(chǎn)證原因是什么

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人買(mǎi)了房子，對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是非常重要的一部分，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格太貴了，有的人會(huì)挑選向銀行貸款買(mǎi)房，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)證大家就拿不到了，會(huì)被抵押在銀行那里，只有還清了貸款才能拿到房產(chǎn)證。那么大朗香蜜松湖辦不到房產(chǎn)證怎么辦？買(mǎi)房辦不到房產(chǎn)證原因是什么？

大朗香蜜松湖辦不到房產(chǎn)證怎么辦？

1、依照合同約定處理。

如果購(gòu)房者已經(jīng)買(mǎi)了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責(zé)任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、合同沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律處理。

如果合同中沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行約定，那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日”。

買(mǎi)房辦不到房產(chǎn)證原因是什么？

1、住房管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，住房管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

2、售房單位的問(wèn)題。主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專(zhuān)用賬戶(hù)上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶(hù)，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

了解了大朗香蜜松湖辦不到房產(chǎn)證怎么辦？買(mǎi)房辦不到房產(chǎn)證原因是什么？的問(wèn)題情況之后，相信大家對(duì)上述介紹已經(jīng)非常清楚了，大家可以根據(jù)文中提到的幾種原因來(lái)思考自己屬于哪種，只有確定了這個(gè)，大家才能更好的挑選解決的辦法，這樣才能讓大家更加順利的拿到房產(chǎn)證。