房子抵押貸款流程 抵押房產(chǎn)能否買賣

我們在貸款的時候，一定要準備好相關(guān)的材料和一些證件，這樣才能加快的房貸速度，也可以加大獲貸的額度，然后在辦理貸款的時候，一定要對于相關(guān)的流程有一定的了解，今天我們來跟大家分享一下房子抵押貸款流程？抵押房產(chǎn)能否買賣？感興趣的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房子抵押貸款流程

一、借款準備

當你想要借款時，無論你是個人還是公司，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點：

你想要在銀行貸多少錢；

你想要貸多長時間；

你有哪些資產(chǎn)（包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)）；

你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價值為多少（此價值的70％為你的貸款額度）；

你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準備材料

遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、最近六個月銀行流水、備用房房產(chǎn)證（如有）以及其他資產(chǎn)證明、貸款用途證明等；

若是公司抵押房產(chǎn)，需提供的材料有：營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、公司簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務(wù)報表（前兩年＋今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等（不同的銀行有不同的材料提供）。

注意事項：材料盡量一次準備齊全，否者面簽后補一次材料，可能貸款就會延期好幾天甚至幾個星期才會繼續(xù)審批；提前查詢好自己的征信與銀行流水，有異常項目，提前確定好理由還有依據(jù)，避免因為異常項目被拒絕貸款。

三、提出貸款申請

借款人向金融機構(gòu)提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期限。

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。

1．立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢驗計劃。

2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據(jù)借款人的信譽狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟實力的強弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。

3．進行可行性分析

這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產(chǎn)與財務(wù)狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風(fēng)險控制與公司償還能力的依據(jù)。此時銀行會對抵押房子進行實地勘察、評估。部分銀行需要委托評估公司上門拍照確定最終評估價格。此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

注意事項：上門拍照時請保持室內(nèi)整潔，同時確保室號完整。

4．綜合判斷

檢驗人員對調(diào)查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測貸款的風(fēng)險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個人貸款一般為銀行直接實地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。審批期間，銀行后臺可能會撥打貸款人本人電話，還有公司電話，要注意接聽。

注意事項：

1、貸款期間盡量不要申請信用卡與貸款。可能會影響到審批，（多數(shù)銀行在放款前可能還會查一次征信記錄）；

2、關(guān)閉防騷擾的手機軟件，記得電話一定要接好，也許某個審核電話也是被標記為廣告的；

3、交代好公司的人，還有在銀行預(yù)留的親屬或者朋友的電話，千萬別亂講話（比如欠錢、準備離職什么什么的，豬隊友還是很多的）；

除了撥打聯(lián)系人電話核實以為，銀行還會進行面簽。銀行面簽對于辦理貸款來說是最重要的一步，在面簽流程中遇到的問題相對會多一些，需要上心一些。

注意事項：貸款用途，抵押貸款的用途一般就兩種，上班族為消費（購買家電、家具、裝修等），公司主是經(jīng)營，一般為補充流動資金。千萬不可是投資或者進入股票（是也不可說）

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢驗后，認為各項均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項，《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會交換給你。

七、發(fā)放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。銀行會根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是公司流貸，那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢驗

貸后檢驗是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財務(wù)活動進行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統(tǒng)的，所以借款人需要按照情況挑選轉(zhuǎn)賬或借款，銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或公司的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。

2．借款人應(yīng)及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。

3．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不可按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不可及時歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續(xù)貸，這需要根據(jù)你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。

抵押房產(chǎn)能否買賣

答案是可以。

1、對賣方來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款后，住房權(quán)屬原有人，有權(quán)出售住房。

不過，抵押房產(chǎn)需抵押權(quán)人，接受房產(chǎn)抵押的一方同意。如果沒經(jīng)抵押權(quán)人同意，那么買賣合同無效，對此造成的第三方損失，需要抵押人賠付。

2、對買方來說，如不介意住房已抵押，可買已抵押房產(chǎn)。購買已抵押房產(chǎn)，可通過三種方式。

（1）要求住房人提前償還貸款，并注銷抵押登記后再賣；

（2）辦理抵押貸款轉(zhuǎn)移。住房主無能力償還貸款，又想買被抵押住房，可將剩余貸款轉(zhuǎn)到自己名下，當然，這部分金額可從房款里扣除；

（3）如對方無能力還貸款，又不想背負貸款，可考慮找擔(dān)保公司贖樓。抵押注銷后，就可買房。當然，贖樓費用由對方支付。

上面介紹的有關(guān)房子抵押貸款流程，抵押房產(chǎn)能否買賣的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在辦理抵押貸款的時候，一定要對于相關(guān)的流程有一定的熟悉，這樣按照流程才可以更好的去辦理，大家在辦理之前，務(wù)必要了解了解，這樣才可以幫助自己更好的貸款。