哪些情況可以退房

1、住房面積差高于3%

對于購買期房的購房者來說，在住房進行交易的時候，合同上寫的面積只是一個規(guī)劃面積，住房實際交付的時候，面積可能會出現偏差，如果住房面積偏差高于3%的話，那么購房者就可以向開發(fā)商提出退房，在購房者提出退房之日起30日內，開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

2、開發(fā)商擅自變更設計

對于期房來說，在簽訂合同的時候已經確定了住房戶型、朝向、面積設計和格局，但是有些開發(fā)商可能想要更改住房的設計，對此，必須經過購房者的同意，如果購房者不知情的話，那么開發(fā)商就構成違約，購房者可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

3、住房質量造成嚴重影響使用

住房質量問題是廣大購房者最為關心的問題，但是有些住房在交房的時候可能會出現在住房質量不合格的情況，出現這種情況時，開發(fā)商是拿不到《竣工備案表》的，因此就無法交房。如果是在住房交付之后出現的住房主體結構質量經核驗不合格，嚴重影響了購房者的使用，那么購房者也可以申請退房。

4、不可辦理產權證書

買房并不只是購買住房的居住權，購房者所購買的住房應該還要辦理產權證書的，但是如果因為開發(fā)商的原因造成購房者不可辦理產權證書的話，比如一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題。但是對于辦理產權證書應該有一個合理的期限約定，在約定期限內不可辦理產權證書的時候，購房者就可以要求退房。

退房的違約金是多少?

當購房者有證據證明是開發(fā)商的原因造成的退房的話，那么購房者是可以要求開發(fā)商退回預售購房款和利息，并且要求開發(fā)商支付違約金的，如果是貸款買房，銀行發(fā)放貸款時會直接打到開發(fā)商的賬戶里面，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。