房子合同簽了可以退嗎

購(gòu)房合同退房權(quán)利需依具體情況與合同約定判斷，法定退房情形包括開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、逾期交房、住房質(zhì)量問(wèn)題、面積偏差過(guò)大、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、不可抗力及合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。

房子合同簽了之后是否可以退，需要根據(jù)具體情況和合同約定來(lái)判斷。如果合同中有明確約定或者符合法定退房情形，購(gòu)房者可以行使退房權(quán)利。但如果沒(méi)有相關(guān)約定或不符合法定情形，退房可能會(huì)面臨一定的困難和違約責(zé)任。

法定退房情形有哪些

1、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效，但如果出賣(mài)人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。然而，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞未取得預(yù)售許可證或提供虛假預(yù)售許可證的事實(shí)，則購(gòu)房人有權(quán)退房。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下擅自變更住房設(shè)計(jì)，或者在銷(xiāo)售后未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意就變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響商品房質(zhì)量或者使用功能的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3、開(kāi)發(fā)商逾期交房：開(kāi)發(fā)商遲延交付住房，且達(dá)到合同約定的退房日期，或者遲延履行債務(wù)有其他違約行為致使購(gòu)房者不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、住房質(zhì)量問(wèn)題：住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同并退房。

5、面積偏差過(guò)大：實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差絕對(duì)值高于3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證：因開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者無(wú)法辦理住房所有權(quán)證書(shū)的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

7、不可抗力：因不可抗力(如自然災(zāi)害、政府行為等)致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房者可以挑選退房。

8、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)：在履行期限屆滿前，開(kāi)發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，或者開(kāi)發(fā)商存在其他違約行為造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房人有權(quán)退房。