銀行發(fā)放貸款主要看哪些方面

1、貸款資格

凡年滿18周歲，且具有獨(dú)立民事行為能力的中國(guó)公民，在滿足銀行所需的條件下，都是可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的。

2、還款能力

銀行會(huì)根據(jù)貸款金額、利率以及年限，計(jì)算出每月的還款額，也就是所謂的月供。若借款人的收入為月供的2倍或以上，那么都是比較容易通過(guò)貸款審批的。

3、履約記錄

白戶意味著沒(méi)有逾期，也沒(méi)有負(fù)債，但這并不代表銀行會(huì)認(rèn)可你的還款能力，反而是缺少了一項(xiàng)讓銀行評(píng)判你履約記錄的參考。

貸款買房申請(qǐng)時(shí)的注意事項(xiàng)

1、注意貸款金額

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個(gè)好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開(kāi)發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。