什么是購房限貸

購房限貸即限制貸款，指的對達到標(biāo)準(zhǔn)的人群辦理房貸的限制，包括有辦理時間間隔、首付比例、房貸利率等多種限制，一般只有已有住房的家庭會被限貸，但是限購是針對所有人的。限貸是政府近幾年出臺的限貸政策，主要是為了限制買房時的貸款額度，強化差別化住房信貸政策，合理引導(dǎo)住房需求。限貸和限購一樣都是為了避免一些不正常的炒房行為，讓房地產(chǎn)市場更加健康的發(fā)展。

限購限貸政策有哪些

1、家庭只能新購一套商品房，購房人在購買住房時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國第一次提出的家庭購房套數(shù)限購令。

2、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶口與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房;外地戶口和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

3、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不可提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”。

買房限購和不限購區(qū)別

中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。限購有利于房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，而不限購房則起不到這種作用。

限購房中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶口與持人才家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶口和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的、等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或證明后才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。