第二套房公積金貸款額度是多少

1、按住房公積金賬戶余額計(jì)算。貸款購買第2套住房的，貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍。

2、按照住房本身價(jià)格計(jì)算。購買家庭第二套改善性住房及其他符合購房條件的自有住房，貸款額度不高于住房?jī)r(jià)格的70%。

3、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算。申請(qǐng)人本人貸款的，具體計(jì)算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);如果是夫妻雙方共同貸款，計(jì)算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

4、按照貸款較高限額計(jì)算的貸款額度。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款較高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

買二套房要注意什么

1、二套房能否使用公積金：

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢：

雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國(guó)家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購房者在購買住房之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請(qǐng)貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況：

如今購買新房雖然簡(jiǎn)單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。