二手房交易稅費(fèi)包含哪些

1、住宅二手房交易涉及到的稅費(fèi)一般有增值稅、城市建設(shè)及教育附加稅、個(gè)人所得稅、貼花、登記費(fèi)以及相應(yīng)的贖樓費(fèi)用等。

2、產(chǎn)權(quán)人為公司還有土地增值稅和印花稅。

3、交易雙方若是涉及一房或兩方是港澳臺(tái)人士還會(huì)有一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)。

二手房稅費(fèi)計(jì)算

1.增值稅：

A：滿(mǎn)2年(住宅類(lèi))：免征;

B：不滿(mǎn)2年：計(jì)稅價(jià)/1.05×5%;

C：滿(mǎn)2年(非住宅類(lèi))、公司產(chǎn)權(quán)(住宅/非住宅)：(計(jì)稅價(jià)-住房登記價(jià))/1.05×5%。

2.附加稅(合計(jì)為增值稅*5.5%)：

A：城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅×3.5%;

B：教育費(fèi)附加：增值稅×1.5%;

C：地方教育附加增：值稅×1%。

3.契稅：

A：家庭首套面積≤90㎡：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×1%;

B：家庭首套面積>90㎡：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×1.5%;

C：家庭二套商業(yè)、非住宅房：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×3%。

4.個(gè)人所得稅：

A：滿(mǎn)五唯一：免征;

B：普通住宅：核定：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×1%;

C：非普通住宅/非住宅類(lèi)：核定：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×1%。

5.印花稅：

A：買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人且用途是住宅:免征;

B：非住宅類(lèi)/買(mǎi)方是公司，用途是住宅：買(mǎi)方：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×0.025%;

C：非住宅類(lèi)/賣(mài)方是公司，用途是住宅：賣(mài)方：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×0.025%;

6.貼花：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》貼花2.5元/本。

7.土地增值稅：

A：個(gè)人出售住宅：免征

B：公司名下物業(yè)：(計(jì)稅價(jià)-住房登記價(jià)-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi))×(30%～60%)

C：非住宅(商鋪，酒店，寫(xiě)字樓)

a.核定：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×10%

b.核實(shí)：(計(jì)稅價(jià)-住房登記價(jià)-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)) ×(30%～60%)

D：其它非住宅類(lèi)房產(chǎn)

a.核定：(計(jì)稅價(jià)-增值稅)×5%;

b.(計(jì)稅價(jià)-住房登記價(jià)-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)) ×(30%～60%)。

8.增值收益費(fèi)/金：

A：未滿(mǎn)五年用途為廠房或土地用途為廠房或工業(yè)用地的：計(jì)稅價(jià)×5%;

B：購(gòu)買(mǎi)日期滿(mǎn)5年/土地用途為其它：免征;

一般情況下，房子如果是住宅性質(zhì)，房東是個(gè)人房源出售，那么土地增值稅、增值收益費(fèi)/金是不需要繳納的。

如果雙方都是個(gè)人，沒(méi)有公司參與，印花稅也是免征的。如果房子的房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年，是房東家里唯一的住宅(滿(mǎn)五唯一)，那么個(gè)人所得稅是可以免征的。

如果房子的房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年，增值稅也不需要繳納。

以上指的是購(gòu)買(mǎi)第1套房的納稅標(biāo)準(zhǔn)，如果是買(mǎi)第2套房，契稅、個(gè)稅征收會(huì)比第一套房征稅要多。