新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、面積差額補(bǔ)款：

購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，還會(huì)針對(duì)住房的面積進(jìn)行驗(yàn)收，雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

2、住房維修基金：

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、契稅：

根據(jù)購(gòu)房者的情況不同，繳納的契稅也有區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。

4、物業(yè)管理費(fèi)：

很多購(gòu)房者接房之后短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有入住，所以針對(duì)物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭(zhēng)議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

新房交房流程

1、新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

3、關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署新房《住房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8、業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。