新房交房的時候要交哪些費用

1、開發(fā)商收取的費用

大家在買房子的時候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時交。交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將住房尾款結清。在補尾款的時候還可能補面積差額款，面積差在3%以下的不用補交面積差額款，高于3%則多退少補。精-裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協(xié)議繳納費用。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

2、契稅

納稅是每個公民應盡的義務，買了房子就一定要交契稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小于等于90平方米的，按房款的1%的稅率征收契稅;面積為大于90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積小于等于90平方米及以下的，按房款1%的稅率征收契稅;面積為大于面積為90平方米以上的，按房款2%的稅率征收契稅。

3、住房維修基金

住房維修基金是房子在住的過程當中出現(xiàn)質量問題，可以提取出來做為維修款。商品房交易中購房者應與售房單位簽訂住房相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%～3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。還有住房產權登記費、證照印花稅、工本費等，這些數(shù)額比較小，在這里就不詳細贅述。

4、物業(yè)費

對于一些小區(qū)為業(yè)主服務之類的費用，是由物業(yè)公司統(tǒng)一的收取的。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。其它增值服務項目周轉金或服務費，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業(yè)并不可強制要求您一定要開。不過，值得注意的是物業(yè)費需要在交房后才交，其他時間內物業(yè)無權收取。

5、其他費用

停車費以及門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，通常會收取停車費和門卡押金。

住房產權登記費，有的開發(fā)商辦證的時候才會收取這類費用，一般來說如果是住宅的話是每套80元，如果是非住宅的話每套是550元。

證照印花稅，5元/本。

工本費，10元/本。

新房收房流程是怎樣的？

1、核驗業(yè)主材料。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復印件。

3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗收。

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達成書面協(xié)議。

7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。