昆明新房交房時要交哪些費用

1、購房契稅。契稅是購買住房的時候必須要交的費用，契稅可不是開發(fā)商收取的，而是由國家收取的，所以這一筆費用必不可少。

2、物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取是以購房者接房的時間開始計算的，所以交房之前，大家還需要將這筆費用準備好。

3、住房維修基金。住房維修基金是針對住房的一些公共設施設備進行維護的一筆專項費用，公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，大家要注意區(qū)分。

4、住房面積補差款。這筆費用不是必須要交的，但購房者也應該提前準備好，因為這筆費用要跟根據(jù)驗房的結(jié)果來計算。

昆明二套房首付比例是多少?

1、有關(guān)大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%，可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家商議，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。

2、它的計算方法：凈首付款=實踐成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款)。

3、貸款額=二手房評價價×80%(初次貸款額度可達80%)貸款額預算方式，可用合同價×85%，預估出大概評價價錢。

4、舉個實例辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。