公積金買(mǎi)房只有首套利率低嗎

公積金貸款通常只有首套房利率低，也就是說(shuō)公積金貸款第一套房和二套房利率是不一樣的。公積金貸款首套房基準(zhǔn)利率為：5年(含)以?xún)?nèi)2.75%，5年以上3.25%。而二套房使用公積金貸款，利率大多會(huì)有所上浮，只是上浮比例會(huì)因城而異。

例如安徽宣城二次住房公積金貸款利率已從2020年8月14日起，按照同期公積金個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

為什么住房公積金貸款利息低?

住房公積金貸款利息要低于商業(yè)銀行住房貸款利息的原因是：

1、公積金貸款基準(zhǔn)利率低于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。五年以上公積金貸款利率3.25%，而商業(yè)貸款五年以上年基準(zhǔn)利率為4.90%，雖然目前商貸利率已經(jīng)以LPR利率為基準(zhǔn)，但五年以上LPR利率仍要遠(yuǎn)高于3.25%;

2、公積金貸款利率是不允許上浮的，而商貸利率則可在LPR利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)。

在具備相關(guān)資質(zhì)的前提下，申請(qǐng)公積金住房貸款利息成本大都要低于商業(yè)貸款。

公積金貸款條件及要求

1、首先必須要滿(mǎn)足按月連續(xù)繳存的標(biāo)準(zhǔn)，也就是公積金賬戶(hù)要正常。如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒(méi)有公積金貸款債務(wù)的前提下，而且夫妻雙方不可有一方做過(guò)貸款擔(dān)保才能申請(qǐng)公積金貸款，則否就不可申請(qǐng)。當(dāng)然輔助擔(dān)保肯定也是不被允許的。

2、辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，要求借款人必須要有穩(wěn)定的收入，足夠的償還能力以及良好的個(gè)人征信，否則也無(wú)法正常辦理公積金貸款。

3、公積金貸款必須說(shuō)明實(shí)際用途，目前公積金只能用于以下幾個(gè)方面：購(gòu)買(mǎi)。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人必須是戶(hù)主或者是戶(hù)主的直系親屬，否則也不符合條件。

4、不管是買(mǎi)房還是翻建，修葺等，都需要出具相應(yīng)的手續(xù)證明或者有關(guān)部門(mén)出具的文件證明，同時(shí)買(mǎi)房還需要滿(mǎn)足法律規(guī)定的一定自籌資金，實(shí)際上就是說(shuō)要付首付的能力。